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CHALET SCHNEEBERG sichern!
WERTSCHÖPFEND
INVESTIEREN
Bei MEIN CHALET am Schneeberg steht die persönliche Beziehung zum Schneeberg, den Ort an sich und die Region im Vordergrund. Durch die sog. emotionale Rendite hier jederzeit Freizeit im eigenen Refugium verbringen zu können, abgesichert durch direkte Eintragung im Grundbuch, rechtfertigt bereits die Investition. Auf Basis des „BUY to LET“ Modells, können Sie als Gast&Investor ausgehend von Ihren Lebensumständen über den gesamten Lebenszyklus IHRES CHALETS die Art der Nutzung jährlich innerhalb von 3 Varianten anpassen, wodurch Ihre Investition für Sie immer emotional und monetär wertschöpfend ist.
Im Gegensatz zum reinen Finanzinvestor haben Sie als Gast&Investor immer unabhängig vom Betreiber einen Nutzen von Ihrer Investition. Dieser ist auch von Ihnen als Gast&Investor selbst steuerbar, indem Sie in unserem Modell im Sinne von Guerilla Marketing, durch Mundpropaganda und aktive Vermittlung Ihre persönlichen Möglichkeiten IHR CHALET am SCHNEEBERG auszulasten einbringen und dadurch Ihre Wertschöpfung neben flexibler Eigennutzung auch finanziell zusätzlich steigern können.
Was in Ihrer urbanen Wohnung oder Vorsorgewohnung im Wohngebiet rechtlich problematisch ist (z.B. Airbnb), können Sie hier – in Ihrer Freizeitimmobilie mit touristischer Widmung – völlig frei anbieten und davon direkt profitieren.
Das einzigartige Projekt MEIN CHALET am Schneeberg richtet sich an den wiederkehrenden Langzeitgast. Für Sie als Eigentümer stehen folgende drei Optionen zur Verfügung, welche jährlich gewählt werden können:
Option 1
Eigennutzung* mit Eigenvermittlung
- Sie als Eigentümer nutzen das eigene Chalet immer wieder zeitweise* selbst und vermitteln dieses in Ihrer Abwesenheit an zahlende Gäste. Die gesamte Betreuung und Abrechnung erfolgt durch den Betreiber vor Ort.
- Der Betreiber verrechnet eine fixe Pauschale für alle Basisdienstleistungen + individuelle Leistungen an den Eigentümer.
- Je nach Umfang der immer wieder zeitweisen* Nutzung durch den Eigentümer selbst, ist hier Eigennutzung + möglichst hohe Rendite erreichbar.
- Der Eigentümer trägt das Auslastungsrisiko, verfügt aber über Service & Know-How des Betreibers und kann auch immer wieder selbst SEIN CHALET nutzen.
- Kann Jährlich je nach Wunsch des Eigentümers angepasst werden.
Option 2
Überlassung mit teilweiser Eigennutzung*
- Sie als Eigentümer nutzen das eigene Chalet immer wieder zeitweise* selbst.
- Außerhalb dieser Zeit überlassen Sie dem Betreiber die Vermittlung an zahlende Gäste. Die gesamte Betreuung und Abrechnung erfolgt durch den Betreiber vor Ort.
- Der Betreiber verrechnet in der Zeit der Eigennutzung eine fixe Pauschale für alle Basisdienstleistungen + individuelle Leistungen an den Eigentümer.
- Der Eigentümer gibt die Eigennutzung dem Betreiber ein Jahr im Voraus bekannt.
- Der Betreiber sorgt für bestmögliche Auslastung in der nicht vom Eigentümer selbst genutzten Zeit.
- Der Betreiber stellt dem Eigentümer eine Rendite bis zu 2,5% in Aussicht.
- Kann Jährlich je nach Wunsch des Eigentümers angepasst werden.
Option 3
Gänzliche Überlassung ohne Eigennutzung
- Sie treten als reiner Investor auf und nutzen das Chalet nicht selbst.
- Jeglicher Erhaltungsaufwand, Abgaben, Betriebsaufwand etc. wird von Betreiber gedeckt.
- Optimale Verwertung für Investoren die keine eigene Nutzung planen.
- Der Betreiber stellt dem Investor eine Rendite bis zu 4% in Aussicht.
- Kann jährlich je nach Wunsch des Eigentümers angepasst werden.
DAS "BUY TO LET" MODELL
IM VERGLEICH
Das innovative „BUY to LET“ Modell bietet gegenüber klassischen Modellen wie Time Share, Wochenendhaus oder klassischem Hotelbetrieb eine ideale Investitions-Alternative mit persönlichem Wohlfühl-Faktor.
Das
"BUY to LET" Modell
- Touristische Widmung zur Beherbergung von Gästen inkl. Gast&Investor selbst
- Absicherung im Grundbuch durch Erwerb von Wohnungseigentum für touristische Nutzung
- Eine Belehnung mit Krediten zum Ankauf ist für Käufer/Investor möglich
- Wertsteigerung und einfacher Weiterverkauf möglich
- Wert der Investition nicht vom Betreiber und dessen Risiko abhängig
- Kein Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich
versus
Time Share
- Erwerb von Nutzungsrechten an einer oder mehreren Freizeitimmobilien
- Temporäres Nutzungsrecht variiert
- Wert der Investition sehr stark von Betreiber abhängig, Weiterverkauf bzw. aussteigen eher schwierig
- Kein Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich
versus
Wochenendhaus
- jederzeitige Nutzung nur bei laufend persönlichem und finanziellem Erhaltungsaufwand möglich
- Totes Kapital bei Nichtnutzung
- Negativrendite durch laufende Kosten, auch bei Nichtnutzung
- Relativ geringe Einnahmen aus Vermietung, bei relativ höherem Risiko möglich
- Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich
versus
klassischer Hotelbetrieb
- Starke Bindung des Kapitals, Weiterverkauf bzw. aussteigen schwierig
- Wert der Investition sehr stark von Betreiber abhängig
- Eigennutzung nur bei entsprechendem Leerstand bzw. nur gegen Ertragsminderung jederzeit möglich
- Kein Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich
*max. 8 Wochen ununterbrochener Aufenthalt [laut §1 (1) des Niederösterreichischen Tourismusgesetzes iVbm. Meldegesetzes 1991 des Bundes für Beherbergungsbetriebe § 5 (1) u. (2)
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